中非經貿總部基地項目（合盛象元中心）前期物業管理服務項目公開招標公告

中非經貿總部基地項目（合盛象元中心）前期物業管理服務項目公開招標公告

1.招標條件

中非經貿總部基地項目（合盛象元中心）前期物業管理服務項目，位于湖南省長沙市雨花區高橋片區，馬王堆路以西，高橋一街以南，高橋路以北，高橋家電百貨城以東。根據《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》《物業管理條例》《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》等相關規定，經公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業服務企業。

2.項目概況

2.1項目建造類型：商業等。

2.2項目坐落地址：湖南省長沙市雨花區高橋片區。

2.3項目的物業管理區域四至范圍：項目位于南至高橋路，東至馬王堆路，北至高橋一街，西至高橋家電百貨城，物業管理區域為本項目紅線內所有建成區及配套設施、設備。

2.4項目面積：總用地面積16746.83㎡；總建筑面積82895.87㎡。建筑密度:41.81%，容積率:5.00，綠地率：30.07%。項目建筑物總計3幢，商業約12852.47㎡。（具體以職能部門審批為準）

2.5開發建設進度：總建筑面積約82895.87㎡，地上建筑面積約61524.82㎡，地下建筑面積約21371.05㎡，商業面積約12852.47㎡；其中包含了：物業用房建筑面積約381.52㎡，地下停車位544個。（具體以職能部門審批為準）

計劃于2027年3月竣工，預計2027年3月20日交付使用。

2.6根據《湖南省辦公類物業項目物業服務導則》，本項目要求達到的物業服務等級如下：

3.物業服務期限

3.1預計接管日期：2027年3月。

3.2服務期限：5年，自本物業開始交付使用之日起，若服務期滿，業主委員會未成立的，本項目服務期續簽至業務委員會成立為止。

4.物業服務收費標準及項目預算

?商業類收費標準：

建造類型：商業收費標準：15（元/月.㎡），可收費面積約12852.47平方米。T1#服務型公寓收費標準：15（元/月.㎡），可收費面積約24057.98平方米。T2#公寓式酒店收費標準：12（元/月.㎡），可收費面積約11594.90平方米。T2#酒店收費標準：3（元/月.㎡），可收費面積約11889.05平方米。會展收費標準：15（元/月.㎡），可收費面積約1845平方米。地下停車位：544個，停車位收費標準：58（元/個/月）。

本項目物業類型（含￡住宅類、R商業類、￡其他類）預算：9452208.00元/年，五年合計金額：47261040.00元。

5.投標人資格要求

5.1投標人基本資格要求：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規規定的其他條件。

5.2單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動。

5.3被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網”網站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，投標截止時間前兩年內管理的物業服務項目被省、市、區、縣級物業管理行政主管部門列入黑名單的，投標截止時間前半年內物業服務企業被省、市、區、縣級物業管理行政主管部門記入嚴重不良行為的，不得參與本項目的招標活動。投標人基本資格條件應提供的材料詳見招標文件正文。

5.4投標人特定資格要求：無。

5.5本次招標不接受（接受或不接受）聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求/。

6.招標文件的獲取

6.1凡符合投標資格要求并有意參加投標者，請于2025年1月6日至2025年1月13日(節假日除外)，每日上午9:30～12:00，下午14:30～17:00(北京時間)，持①單位介紹信、②法定代表人身份證明（附營業執照）或者授權委托書(并附法定代表人身份證明))、③個人身份證到湖南柏坤項目管理有限公司開標室（湖南湘江新區麓谷街道青山路662號芯城科技園二期16棟303室）領取招標文件。

7.投標文件的遞交

7.1提交投標文件的截止時間：2025年1月26日09時30分（北京時間），超過截止時間的投標將被拒絕（★）。

7.2開標時間：2025年1月26日09時30分（北京時間）。

7.3開標地點：湖南柏坤項目管理有限公司開標室（湖南湘江新區麓谷街道青山路662號芯城科技園二期16棟303室）。

8.發布公告的媒介

本次招標公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》（www.cebpubservice.com）、《長沙市雨花國有資產經營集團有限公司官網》（http://www.qicaidie.com.cn/）（發布公告的媒介名稱）上發布。

9.聯系方式

招標人：長沙市雨花國有資產經營集團有限公司

地址：長沙市雨花區湘府路與景觀路交匯處雙塔國際銀座4樓

聯系人：袁先生

電話：0731-82880207

名稱：湖南柏坤項目管理有限公司

地址：湖南湘江新區麓谷街道青山路662號芯城科技園二期16棟303室

聯系人：劉女士

電話：0731-85504809